Immobilienpreise Köln 2024

Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln ist von einem durchgehend hohen Preisniveau gekennzeichnet. Bei Häusern liegt der Angebotskaufpreis durchschnittlich bei etwa 800.000 Euro. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne der Immobilienpreise für Häuser ist riesig und liegt in den bevorzugten Wohnlagen zwischen 650.000 Euro und 5.000.000 Euro.

Auch die Kaufpreise für Bestandsimmobilien und Neubauimmobilien sind in Köln weiter angestiegen. Bestehende Eigentumswohnungen erzielen durchschnittlich einen Quadratmeterpreis von etwa 6.000 Euro. Damit liegen die Preise hier um ca. +11 Prozent höher als noch im vergangenen Jahr. Für einen Neubau zahlen Käufer etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne der Immobilienpreise für Wohnungen ist riesig und liegt in Kölns begehrten Lagen zwischen 4.500 Euro pro Quadratmeter und 14.000 Euro pro Quadratmeter.

Kölns Markt für Zinshäuser ist seit Jahren von hoher Nachfrage und geringem Angebot geprägt. Daher steigen die Preise seit Jahren stark an. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne des Kaufpreisfaktors für Mehrfamilienhäuser ist riesig und liegt zwischen dem 22 fachen und 30-fachen der jährlichen Nettokaltmiete.

Der Mangel an Baugrundstücke in Köln läßt die Kaufpreise explodieren. Hier liegen Preise durchschnittlich bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne der Grundstückspreise in Köln ist riesig. Variieren die Kaufpreise je nach Stadtteil doch erheblich und sind neben der Lage sowie Mikrolage auch abhängig von der Bebaubarkeit des Grundstücks.